323 000 €
T5
129 m²
LANDRAIS
17290
+9%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LANDRAIS (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
17 028 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS ↗ +2.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDRAIS
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T5 LANDRAIS
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T6 LANDRAIS
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323 178 € | 2 486 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 LE THOU
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329 978 € | 2 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRSON
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330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBON
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316 000 € | 2 013 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBON
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316 000 € | 2 013 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRSON
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330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRSON
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330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRSON
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330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRSON
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330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRSON
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330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 LE THOU
|
330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 ARDILLIERES
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331 728 € | 2 552 € | 130 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De Beauregard | 117 662 € | 110 m² | 1 070 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Logis | 238 000 € | 141 m² | 1 688 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Du Breuil St Jean | 279 437 € | 115 m² | 2 430 € |
| 28/06/2024 | 8b Rue Des Ouchettes | 363 250 € | 123 m² | 2 953 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Pre Trenai | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Peupliers | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Du Breuil St Jean | 100 000 € | 134 m² | 746 € |