61 500 €

T1 20 m²

LANDOUGE 87100

+73% vs marché

3 075 €/m²

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61 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

LANDOUGE (87100)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER STUDIO DE 20 M² À LIMOGES EN RÉSIDENCE D'AFFAIRES - LOT LMNP GÉRÉ PAR APPART CITY - LOYERS GA...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 023 €

Prix net vendeur 57 477 €

Frais de notaire +5 760 €

Émoluments 1 019 €

Droits & taxes 3 391 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 67 260 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 67 260 €

Capital à emprunter 67 260 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	804 €/mois	2 436 €/mois	67 536 €	7 002 €	3,15%
10 ans	590 €/mois	1 788 €/mois	70 800 €	10 266 €	3,20%
15 ans	427 €/mois	1 294 €/mois	76 860 €	16 326 €	3,30%
20 ans	348 €/mois	1 055 €/mois	83 520 €	22 986 €	3,40%
25 ans	301 €/mois	912 €/mois	90 300 €	29 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,18%

4 416 €/an

Rendement net

4,87%

après charges

Cashflow

-36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 368 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 309 €/an

GLI (3,0%) 132 €/an

Vacance locative 368 €/an

Total charges 1 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 368 €

Fourchette marché 351 - 402 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 4 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 368 €

Mensualité crédit - 285 €

Charges mensuelles - 118 €

Cashflow négatif ⚠ -36 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Appartement 1p, LANDOUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LANDOUGE ↘ -6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LANDOUGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	8 Rue Jules Noriac	33 500 €	18 m²	1 861 €
12/06/2025	24 Rue Du Temple	52 508 €	21 m²	2 500 €
10/06/2025	23 Rue Cruveilhier	26 595 €	18 m²	1 478 €
06/06/2025	5 Rue Chanteclerc	352 500 €	27 m²	13 056 €
05/06/2025	60 Rue Victorien Sardou	34 820 €	13 m²	2 678 €
05/06/2025	15 Pl Manigne	56 400 €	29 m²	1 945 €
02/06/2025	115 Rue Francois Perrin	48 000 €	30 m²	1 600 €
26/05/2025	38 Rue Ferdinand Buisson	55 000 €	25 m²	2 200 €
14/05/2025	16 Rue Du Clos Adrien	48 000 €	28 m²	1 714 €
13/05/2025	8 Crs Jourdan	41 000 €	24 m²	1 708 €
13/05/2025	16 Rue De La Reforme	46 000 €	25 m²	1 840 €
12/05/2025	23 Rue Cruveilhier	27 039 €	18 m²	1 502 €
06/05/2025	16 Rue Raspail	94 000 €	17 m²	5 529 €
30/04/2025	33 Rue Lavoisier	172 000 €	28 m²	6 143 €
28/04/2025	16 Rue Du Clos Adrien	48 500 €	28 m²	1 732 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).