75 000 €
Château
133 m²
LANDOS
43340
N/A
vs marché
564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Parking • 7 pièces • 133 m²
LANDOS (43340)
DPE
F
458 kWh/m²
GES
F
105 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,41%
17 556 €/an
Rendement net
14,83%
après charges
Cashflow
+531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rte Du Soleil | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Coin | 167 000 € | 130 m² | 1 285 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue De L Oeillet Superbe | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 26/02/2024 | 3 Pl Du Jeu De Boules | 106 875 € | 115 m² | 929 € |
| 08/08/2023 | 12 Rte Du Soleil | 102 000 € | 130 m² | 785 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Des Bouleaux | 125 000 € | 130 m² | 962 € |