88 900 €
T7
131 m²
LANDIVY
53190
-48%
vs marché
679
€/m²
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Maison • 7 pièces • 131 m²
LANDIVY (53190) • Landivy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 828 €
Prix net vendeur
85 072 €
Frais de notaire
+7 661 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 561 €
Capital à emprunter
96 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,45%
17 292 €/an
Rendement net
12,32%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LANDIVY
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88 900 € | 679 € | 131 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 La Basse Citerne | 62 500 € | 120 m² | 521 € |
| 10/10/2024 | 1 Le Manoir | 30 000 € | 144 m² | 208 € |
| 25/07/2024 | 7 L Hotellerie | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 27/06/2024 | 76 Gr Grande Rue | 153 000 € | 136 m² | 1 125 € |