210 911 €
T3
80 m²
LANDEVIEILLE
85220
-14%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 911 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LANDEVIEILLE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 911 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 868 €
Frais de notaire
+15 603 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 514 €
Capital à emprunter
226 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 578 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 418 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 560 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDEVIEILLE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De L Ocean | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 30/06/2025 | 13 Lot De La Penardiere | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Grands Champs | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Sables | 189 610 € | 68 m² | 2 788 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Acacias | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 18/03/2025 | 5102 Rue Du Cap De Mazenod | 184 650 € | 80 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Coteau | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Vendangeurs | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Borgne | 294 500 € | 94 m² | 3 133 € |
| 27/09/2024 | 11q Rue Des Sables | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Amandiers | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Des Nefliers | 262 396 € | 96 m² | 2 733 € |
| 14/12/2023 | 3 All Des Taillis | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 01/12/2023 | 22 Rue Du Vigneau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |