196 900 €
T4
79 m²
LANDEVIEILLE
85220
-14%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LANDEVIEILLE (85220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 376 €
Prix net vendeur
187 524 €
Frais de notaire
+14 687 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 587 €
Capital à emprunter
211 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 428 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEVIEILLE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De L Ocean | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 30/06/2025 | 13 Lot De La Penardiere | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Grands Champs | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Sables | 189 610 € | 68 m² | 2 788 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Acacias | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 18/03/2025 | 5102 Rue Du Cap De Mazenod | 184 650 € | 80 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Coteau | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Vendangeurs | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Borgne | 294 500 € | 94 m² | 3 133 € |
| 27/09/2024 | 11q Rue Des Sables | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Amandiers | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Des Nefliers | 262 396 € | 96 m² | 2 733 € |
| 14/12/2023 | 3 All Des Taillis | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 01/12/2023 | 22 Rue Du Vigneau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |