308 000 €
T4
115 m²
LANDEVIEILLE
85220
-8%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LANDEVIEILLE (85220) • Landevieille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 180 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEVIEILLE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Lot De La Penardiere | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 12/02/2025 | 23 Rue Des Sables | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 29/10/2024 | 1 All Des Saphirs | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Du Pont | 357 800 € | 102 m² | 3 508 € |
| 30/09/2024 | 5 Che Borgne | 294 500 € | 94 m² | 3 133 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue De La Treille | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 03/09/2024 | 19 Rue Des Chenes | 349 300 € | 124 m² | 2 817 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Etangs | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 4ter Che De Cognac | 318 000 € | 123 m² | 2 585 € |
| 21/05/2024 | 17 Rue Des Amandiers | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Des Nefliers | 262 396 € | 96 m² | 2 733 € |
| 14/02/2024 | 8 Rue Des Vergers | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 14/12/2023 | 3 All Des Taillis | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 06/12/2023 | 18 Rue Des Vendangeurs | 392 000 € | 134 m² | 2 925 € |
| 27/10/2023 | 3 All Des Sources | 247 000 € | 137 m² | 1 803 € |