226 645 €
T4
60 m²
LANDEVANT
56690
+27%
vs marché
3 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 645 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LANDEVANT (56690)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 793 €
Prix net vendeur
215 852 €
Frais de notaire
+16 631 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 276 €
Capital à emprunter
243 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
7 920 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEVANT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 27 Rte De Mane Kerverh | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue De La Gare | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 21/02/2025 | 5007 Seludierne | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Du Chateau | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 03/10/2024 | 6767 Kermoro | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Des Lilas | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue De Saint Nicolas | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 27/08/2024 | 5167 Brangolo | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 28/02/2024 | 5029 Sainte Brigitte | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue Du Bois | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 29/09/2023 | 37 Rue Nationale | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 25/09/2023 | 12 Rue De Perrien | 240 400 € | 72 m² | 3 339 € |
| 11/09/2023 | 12 Rue Du Pont Neuf | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 28/08/2023 | 5188 Coetrival | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 24/03/2023 | 38 Rue De La Gare | 100 400 € | 47 m² | 2 136 € |