77 900 €
Bien
779 m²
LANDEVANT
56690
N/A
vs marché
100
€/m²
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Bien • 779 m²
LANDEVANT (56690)
Jardin
À vendre : terrain constructible de 779 m², situé dans un petit lotissement convivial sur la commune de Landévant. Libre de constructeur et viabilisé, il offre une belle surface pe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 710 €
Prix net vendeur
74 190 €
Frais de notaire
+6 915 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 815 €
Capital à emprunter
84 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
132,00%
102 828 €/an
Rendement net
84,51%
après charges
Cashflow
+5 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 569 €/an
Charges copro. NR
4 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 198 €/an
GLI (2,5%)
2 571 €/an
Vacance locative
8 566 €/an
Total charges
31 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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