575 850 €
T7
168 m²
LANDEVANT
56690
+18%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 850 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LANDEVANT (56690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 148 €
Prix net vendeur
553 702 €
Frais de notaire
+39 803 €
Émoluments
5 785 €
Droits & taxes
32 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 653 €
Capital à emprunter
615 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 359 €/mois | 22 300 €/mois | 618 156 € | 64 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 648 240 € | 94 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 703 260 € | 149 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 764 400 € | 210 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 827 700 € | 273 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
22 176 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Boledat | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 26/03/2025 | 17 Dom Du Bois Des Chenes | 353 000 € | 135 m² | 2 615 € |
| 22/01/2025 | 5165a Brangolo | 267 000 € | 134 m² | 1 993 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue De Saint Nicolas | 30 000 € | 188 m² | 160 € |
| 18/09/2024 | 6916 Rue Du Narbond | 441 000 € | 169 m² | 2 609 € |
| 13/09/2024 | 59 Rte De Mane Kerverh | 392 769 € | 143 m² | 2 747 € |
| 07/03/2024 | 21 Rte De Locmaria | 297 500 € | 148 m² | 2 010 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De Perrien | 230 000 € | 165 m² | 1 394 € |
| 25/09/2023 | 6 Rue De La Grange | 374 000 € | 148 m² | 2 527 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue De L Eglise | 372 910 € | 143 m² | 2 608 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue De La Grange | 380 000 € | 177 m² | 2 147 € |