280 253 €
T4
90 m²
LANDEVANT
56690
+5%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANDEVANT (56690)
Terrain
735 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 345 €
Prix net vendeur
266 908 €
Frais de notaire
+20 132 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 385 €
Capital à emprunter
300 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 301 560 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 45 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEVANT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Parc Des Sports | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Gohlenn | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De L Eglise | 281 488 € | 85 m² | 3 312 € |
| 03/03/2025 | 7049 Mane Kerverh | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 01/03/2025 | 23 Lot Mane Lann Vraz | 261 500 € | 93 m² | 2 812 € |
| 22/01/2025 | 8 Lot Mane Lann Vraz | 236 660 € | 81 m² | 2 922 € |
| 20/01/2025 | Tallan | 272 315 € | 81 m² | 3 362 € |
| 27/12/2024 | 6416 Rue Du Narbond | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 13/12/2024 | 7143 Rue Du Distro | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/11/2024 | 5091 Boledat | 235 050 € | 103 m² | 2 282 € |
| 25/10/2024 | 5112 Mane Lann Vraz | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 15/10/2024 | 15 Res Le Clos Des Pommiers | 351 000 € | 99 m² | 3 545 € |
| 03/10/2024 | 6767 Kermoro | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/09/2024 | 11 Imp Des Lilas | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue De Saint Nicolas | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |