123 734 €
T3
49 m²
LANDERONDE
85150
-6%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 734 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LANDERONDE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 892 €
Prix net vendeur
117 842 €
Frais de notaire
+9 908 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 642 €
Capital à emprunter
133 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 134 148 € | 13 871 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 140 760 € | 20 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 152 640 € | 32 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 45 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 59 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
6 468 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDERONDE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDERONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5318 Le Succes Des Landes | 30 000 € | 39 m² | 769 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Des Vallees | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Pinier | 61 875 € | 48 m² | 1 289 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Du Meunier | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/10/2023 | 54b Rue Des Saulniers | 139 400 € | 47 m² | 2 966 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue Des Saulniers | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |