299 000 €
T5
105 m²
LANDERONDE
85150
+18%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LANDERONDE (85150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERONDE ↗ +1.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAIRE
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300 737 € | 3 007 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VAIRE
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295 000 € | 2 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ACHARD
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288 000 € | 2 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ACHARD
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288 000 € | 2 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GIROUARD
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311 000 € | 2 880 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DES LANDES
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286 738 € | 2 389 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GIROUARD
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286 000 € | 2 487 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MOTHE ACHARD
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317 138 € | 2 643 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MOTHE ACHARD
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317 638 € | 2 647 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DES LANDES
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279 900 € | 2 771 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DES LANDES
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279 900 € | 2 771 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MOTHE ACHARD
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279 448 € | 2 852 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1b Rue Des Carrieres | 214 242 € | 96 m² | 2 232 € |
| 18/02/2025 | 205 Villeneuve | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 06/01/2025 | 5568 La Giraudiere | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 20/11/2024 | 2 Imp Des Charmes | 227 900 € | 96 m² | 2 374 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 213 270 € | 91 m² | 2 344 € |
| 28/10/2024 | 5082 La Gare | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 02/09/2024 | 52b Rue Des Saulniers | 291 000 € | 99 m² | 2 939 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Du Sablat | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Bonne Lande | 132 710 € | 87 m² | 1 525 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue Des Nefliers | 257 060 € | 109 m² | 2 358 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De L Idaviere | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Bonne Lande | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 08/01/2024 | 21 Rue Des Pervenches | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue Des Ajoncs | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 18/12/2023 | 38 Rte De La Roche | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |