146 855 €
T2
64 m²
LANDERONDE
85150
-8%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 855 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LANDERONDE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 855 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 993 €
Prix net vendeur
139 862 €
Frais de notaire
+11 418 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 273 €
Capital à emprunter
158 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 483 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
8 448 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LANDERONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 150 € | 1 769 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 37 Rue Des Nefliers | 192 400 € | 72 m² | 2 672 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Bonne Lande | 138 450 € | 81 m² | 1 709 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Des Vallees | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Pinier | 61 875 € | 48 m² | 1 289 € |
| 15/11/2024 | 17b Rue Des Pervenches | 198 500 € | 82 m² | 2 421 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Des Ouches | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Du Meunier | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 03/09/2024 | 5339 Les Poirieres | 134 380 € | 71 m² | 1 893 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Andre Astoul | 182 243 € | 83 m² | 2 196 € |
| 21/06/2024 | 25 Rte De La Roche | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 11/01/2024 | 7 Rue Des Nefliers | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 05/10/2023 | 54b Rue Des Saulniers | 139 400 € | 47 m² | 2 966 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Des Ajoncs | 216 000 € | 75 m² | 2 880 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue Des Saulniers | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 22/08/2023 | 27 Rue Des Saulniers | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |