175 000 €
T5
103 m²
LANDERONDE
85150
-30%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LANDERONDE (85150) • Landeronde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 596 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERONDE ↗ +1.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANDERONDE
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MOTHE ACHARD
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 LE GIROUARD
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T6 LE GIROUARD
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
158 250 € | 1 507 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1b Rue Des Carrieres | 214 242 € | 96 m² | 2 232 € |
| 18/02/2025 | 205 Villeneuve | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 06/01/2025 | 5568 La Giraudiere | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 20/11/2024 | 2 Imp Des Charmes | 227 900 € | 96 m² | 2 374 € |
| 15/11/2024 | 17b Rue Des Pervenches | 198 500 € | 82 m² | 2 421 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 213 270 € | 91 m² | 2 344 € |
| 28/10/2024 | 5082 La Gare | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 02/09/2024 | 52b Rue Des Saulniers | 291 000 € | 99 m² | 2 939 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Andre Astoul | 182 243 € | 83 m² | 2 196 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Du Sablat | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Bonne Lande | 132 710 € | 87 m² | 1 525 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue Des Nefliers | 257 060 € | 109 m² | 2 358 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue De L Idaviere | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Bonne Lande | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 08/01/2024 | 21 Rue Des Pervenches | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |