297 000 €
T7
162 m²
LANDERONDE
85150
-26%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
LANDERONDE (85150)
Terrain
1 177 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
21 384 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/01/2025 | 5093 Les Petites Chauvieres | 120 000 € | 168 m² | 714 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Des Portes | 320 800 € | 142 m² | 2 259 € |
| 16/05/2024 | 34 Rte De La Roche | 374 000 € | 163 m² | 2 294 € |
| 10/05/2024 | 8 Rue Bienvenue | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 09/10/2023 | 26 Rue Bienvenue | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue Bienvenue | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 17/03/2023 | 101 Villeneuve | 314 000 € | 171 m² | 1 836 € |