700 000 €
T7
180 m²
LANDERNEAU
29800
+83%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LANDERNEAU (29800) • Rue de L'Est
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 923 €
Prix net vendeur
673 077 €
Frais de notaire
+47 991 €
Émoluments
6 930 €
Droits & taxes
39 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 991 €
Capital à emprunter
747 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 956 €/mois | 27 139 €/mois | 752 304 € | 79 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 789 360 € | 116 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 857 340 € | 184 149 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 932 880 € | 259 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 1 016 400 € | 343 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
23 760 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LANDERNEAU ↘ -0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LANDERNEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 605 Rte De Kermalvezan | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |
| 30/10/2025 | 11b Rue Louis De Roujoux | 521 000 € | 165 m² | 3 158 € |
| 25/09/2025 | 17 Rue De La Blanchisserie | 447 000 € | 149 m² | 3 000 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue De La Tour D Auvergne | 202 805 € | 144 m² | 1 408 € |
| 11/07/2025 | 8 Rue Frederic Chopin | 279 000 € | 150 m² | 1 860 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 338 000 € | 176 m² | 1 920 € |
| 27/06/2025 | 291 Rte De Penguelen | 362 967 € | 152 m² | 2 388 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 08/03/2025 | 263 All De Tremaria | 347 250 € | 195 m² | 1 781 € |
| 28/08/2024 | 16 All De Lavallot | 381 000 € | 151 m² | 2 523 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 194 000 € | 149 m² | 1 302 € |
| 22/05/2024 | 28 Rte De Quimper | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 30/04/2024 | 14 Imp De La Source | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 19/04/2024 | 88 Rte Des Anges | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 09/02/2024 | 20 Bd De La Gare | 236 000 € | 195 m² | 1 210 € |