420 000 €
T5
129 m²
LANDERNEAU
29800
+46%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LANDERNEAU (29800) • Cimetière Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 69 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 028 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANDERNEAU
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420 000 € | 3 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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420 000 € | 3 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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420 000 € | 3 256 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
386 000 € | 2 573 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
382 000 € | 2 809 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue De La Liberation | 147 200 € | 108 m² | 1 363 € |
| 12/12/2025 | 71 Rue Theodore Botrel | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 12/12/2025 | 635 Rte De Traon Beuzit | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Ollivier Grall | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 22/11/2025 | 171 Rte De Gorre Beuzit | 209 140 € | 138 m² | 1 516 € |
| 06/11/2025 | 4 All Des Roitelets | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 30/10/2025 | 9 All Des Jardins | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue De Penn Ar Prat | 415 500 € | 123 m² | 3 378 € |
| 24/10/2025 | 340 Rte De Penguelen | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 22/10/2025 | 28 Rue Benjamin Febvrier | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 225 Rte Du Moulin Du Leck | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 25/09/2025 | 17 Rue De La Blanchisserie | 447 000 € | 149 m² | 3 000 € |
| 23/09/2025 | 35 Rue Francois Couperin | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Myosotis | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 10/09/2025 | 18 Rue Du Moulin A Papier | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |