307 166 €
T4
80 m²
LANDERNEAU
29800
+51%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 166 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANDERNEAU (29800) • Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 627 €
Prix net vendeur
292 539 €
Frais de notaire
+21 890 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 056 €
Capital à emprunter
329 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 330 372 € | 34 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 114 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 151 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 560 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Boileau | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 29/12/2025 | 740 Rue Du Marechal Leclerc | 10 548 575 € | 70 m² | 150 694 € |
| 20/12/2025 | 40 All Des Lilas | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Tanguy Malmanche | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 02/12/2025 | 140 Rue De La Douffine | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 28/11/2025 | 44 Rue Frederic Duval | 304 750 € | 96 m² | 3 174 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 29/10/2025 | 23 All Des Jardins | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Paul De Flotte | 248 750 € | 91 m² | 2 734 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp Henri Droniou | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Des Castors | 114 800 € | 90 m² | 1 276 € |
| 08/10/2025 | 740 Rue Du Marechal Leclerc | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |
| 24/09/2025 | 84 Rue Herve De Guebriant | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 20/09/2025 | 20 Rue Chevalier De Saint Georges | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Francois Caujan | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |