241 299 €
T4
70 m²
LANDERNEAU
29800
+36%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 299 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LANDERNEAU (29800) • Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 299 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 490 €
Prix net vendeur
229 809 €
Frais de notaire
+17 588 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 887 €
Capital à emprunter
258 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 742 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 89 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 118 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 240 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANDERNEAU
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255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUEDERN
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDERNEAU
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259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDERNEAU
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MARTYRE
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARTYRE
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MARTYRE
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Boileau | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 29/12/2025 | 740 Rue Du Marechal Leclerc | 10 548 575 € | 70 m² | 150 694 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Tanguy Malmanche | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 11/12/2025 | 11 All De La Fosse Aux Loups | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 26/11/2025 | 28 Rue Marcelin Berthelot | 141 500 € | 56 m² | 2 527 € |
| 29/10/2025 | 23 All Des Jardins | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Des Castors | 114 800 € | 90 m² | 1 276 € |
| 08/10/2025 | 740 Rue Du Marechal Leclerc | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Francois Caujan | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 05/08/2025 | 195 Rte Du Moulin Du Leck | 266 800 € | 75 m² | 3 557 € |
| 01/08/2025 | 17 All Des Jardins | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Des Paquerettes | 156 000 € | 57 m² | 2 737 € |
| 17/07/2025 | 200 Rue Roland Dore | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 09/07/2025 | 200 Rue De L Aber Benoit | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 09/07/2025 | 24 Rue Corneille | 175 200 € | 79 m² | 2 218 € |