351 000 €
T4
93 m²
LANDERNEAU
29800
+101%
vs marché
3 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
LANDERNEAU (29800) • Centre Ville Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 714 €
Prix net vendeur
334 286 €
Frais de notaire
+24 753 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 753 €
Capital à emprunter
375 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 377 244 € | 39 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 90 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 128 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 169 723 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 276 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 48c Rue Du Commandant Charcot | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Pont | 235 305 € | 82 m² | 2 870 € |
| 13/08/2025 | 38 Bd De La Gare | 205 700 € | 75 m² | 2 743 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Thomas | 202 550 € | 78 m² | 2 597 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue De La Tour D Auvergne | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 26/06/2025 | 7a Av Mathieu Donnart | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 21/05/2025 | 28a Rue De La Tour D Auvergne | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 28/04/2025 | 16 Res Duguesclin | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Claude Le Lae | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 22/04/2025 | 13c Rue Des Capucins | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 166 735 € | 76 m² | 2 194 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De La Paix | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Claude Le Lae | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 27/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |