313 000 €
T5
90 m²
LANDERNEAU
29800
Retirée
+61%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
LANDERNEAU (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 880 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDERNEAU
|
313 000 € | 3 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THONAN
|
312 000 € | 3 355 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUEDERN
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FOREST LANDERNEAU
|
310 500 € | 3 696 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THONAN
|
317 000 € | 3 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUEDERN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUEDERN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIVY
|
320 750 € | 3 055 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDERNEAU
|
305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FOREST LANDERNEAU
|
322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDERNEAU
|
303 688 € | 2 812 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 All Des Camelias | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Louis Henri De Guesdon | 280 600 € | 86 m² | 3 263 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Jean Louis Rolland | 253 000 € | 73 m² | 3 466 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Jean Louis Rolland | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Paix | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Max Radiguet | 213 472 € | 109 m² | 1 958 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Pivoines | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue De L Oratoire | 201 500 € | 85 m² | 2 371 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Roskelen | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 26/03/2025 | 9006 All De Lavallot | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 11/03/2025 | 167 Rte De Gorre Beuzit | 175 600 € | 91 m² | 1 930 € |
| 05/03/2025 | 55 Rue Herve De Guebriant | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 25/02/2025 | 300 Rue Jim Sevellec | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Roger Salengro | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Paquerettes | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |