568 000 €
Maison
208 m²
LANDERNEAU
29800
+18%
vs marché
2 731
€/m²
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Maison • 208 m²
LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 846 €
Prix net vendeur
546 154 €
Frais de notaire
+39 286 €
Émoluments
5 713 €
Droits & taxes
32 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 286 €
Capital à emprunter
607 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 259 €/mois | 21 997 €/mois | 609 756 € | 63 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 639 360 € | 92 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 693 720 € | 147 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 754 080 € | 207 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 816 600 € | 270 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
27 456 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 14 Imp De La Source | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 09/02/2024 | 20 Bd De La Gare | 236 000 € | 195 m² | 1 210 € |
| 29/08/2023 | 241 Rte De Gorre Beuzit | 330 800 € | 178 m² | 1 858 € |
| 05/05/2023 | 950 Moulin Du Lech | 380 000 € | 167 m² | 2 275 € |