176 700 €
T3
51 m²
LANDERNEAU
29800
+27%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 700 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LANDERNEAU (29800) • Keralan-Zone Industrielle du Bois Noir
Terrain
34 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 414 €
Prix net vendeur
168 286 €
Frais de notaire
+13 368 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 068 €
Capital à emprunter
190 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
6 732 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDERNEAU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 2 All Des Pommiers | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Pivoines | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Marcelin Berthelot | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Saint Thomas | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 17/01/2025 | 34 All Des Jardins | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Marc Sangnier | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 21/12/2024 | 31 Rue Jean Louis Rolland | 206 000 € | 63 m² | 3 270 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Amal Romain Desfosses | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 23/11/2024 | 16 Rue Du Docteur Schweitzer | 125 500 € | 62 m² | 2 024 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Claude Monet | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Claude Monet | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 21/11/2024 | 6 All Des Lilas | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 09/11/2024 | 255 Rte De Gorre Beuzit | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 08/11/2024 | 171 Rte De Quimper | 176 000 € | 61 m² | 2 885 € |
| 03/10/2024 | 25 Rue Henri Bourhis | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |