135 400 €
T5
97 m²
LANDERNEAU
29800
-35%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 400 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 448 €
Prix net vendeur
128 952 €
Frais de notaire
+10 671 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 071 €
Capital à emprunter
146 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 146 664 € | 15 201 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 153 840 € | 22 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 65 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
12 804 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 19 All Des Camelias | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Louis Henri De Guesdon | 280 600 € | 86 m² | 3 263 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Jean Louis Rolland | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Paix | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Max Radiguet | 213 472 € | 109 m² | 1 958 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue De L Oratoire | 201 500 € | 85 m² | 2 371 € |
| 26/03/2025 | 9006 All De Lavallot | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 13/03/2025 | 2 All Des Jardins | 309 000 € | 117 m² | 2 641 € |
| 11/03/2025 | 167 Rte De Gorre Beuzit | 175 600 € | 91 m² | 1 930 € |
| 05/03/2025 | 55 Rue Herve De Guebriant | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 25/02/2025 | 300 Rue Jim Sevellec | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Roger Salengro | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Paquerettes | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 19/02/2025 | 86 Rue Jim Sevellec | 291 900 € | 105 m² | 2 780 € |
| 18/02/2025 | 284 Rte De Gorre Beuzit | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |