31 378 914 €
T4
74 m²
LANDERNEAU
29800
+22698%
vs marché
424 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 378 914 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LANDERNEAU (29800) • Centre Ville Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 378 914 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 635 868 €
Prix net vendeur
29 743 046 €
Frais de notaire
+2 041 842 €
Émoluments
285 653 €
Droits & taxes
1 754 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 420 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 420 756 €
Capital à emprunter
33 420 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 399 475 €/mois | 1 210 530 €/mois | 33 555 900 € | 3 477 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 293 227 €/mois | 888 567 €/mois | 35 187 240 € | 5 108 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 212 085 €/mois | 642 682 €/mois | 38 175 300 € | 8 096 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 903 €/mois | 523 948 €/mois | 41 496 720 € | 11 418 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 776 €/mois | 453 867 €/mois | 44 932 800 € | 14 854 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
9 768 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-195 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11136% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 35 Rue Francois Pengam | 190 500 € | 67 m² | 2 843 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Claude Le Lae | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 166 735 € | 76 m² | 2 194 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De La Paix | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 26/03/2025 | 60 Rue Claude Le Lae | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 15/03/2025 | 13 Rue Alain Daniel | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Claude Le Lae | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 03/12/2024 | 31 Rte De Quimper | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 27/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 210 695 € | 88 m² | 2 394 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Des Boucheries | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Henri Bourhis | 76 500 € | 62 m² | 1 234 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Jacques Cartier | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Francois Pengam | 163 500 € | 78 m² | 2 096 € |