219 030 €

T4 411 m²

LANDERNEAU 29800

-79% vs marché

533 €/m²

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219 030 €

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Maison • 4 pièces • 411 m²

URGENT

LANDERNEAU (29800)

Terrain 411 m²

Jardin

Nous vous invitons à visiter en exclusivité ce terrain propre à recevoir une belle maison avec une architecture travaillée bénéficiant d’une vue dominant l’Elorn ! Réf : par-lander...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 030 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 424 €

Prix net vendeur 210 606 €

Frais de notaire +16 270 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 425 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 300 €

Capital à emprunter 235 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 813 €/mois	8 524 €/mois	236 292 €	24 522 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	35 910 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	56 970 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 310 €	3,40%
25 ans	1 055 €/mois	3 197 €/mois	316 500 €	104 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,77%

54 252 €/an

Rendement net

15,83%

après charges

Cashflow

+1 748 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 521 €/an

Charges copro. NR 2 466 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 798 €/an

GLI (2,5%) 1 356 €/an

Vacance locative 4 519 €/an

Total charges 16 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).