257 853 €
T3
86 m²
LANDEDA
29870
-3%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 853 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
LANDEDA (29870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 279 €
Prix net vendeur
245 574 €
Frais de notaire
+18 669 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 522 €
Capital à emprunter
276 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 031 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 352 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDEDA ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 142 Ti Korn | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 30/01/2025 | 303 An Ode Wenn | 285 600 € | 106 m² | 2 694 € |
| 15/01/2025 | 18 Gouer Hir | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 03/12/2024 | 510 Corniche De L Aber Wrac H | 285 150 € | 80 m² | 3 564 € |
| 22/11/2024 | 5692 Stread Glaz | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 18/11/2024 | 20 Traon Ildig | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 11/10/2024 | 121 Ganabrog | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/09/2024 | 130 Kroaz Konk | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 26/09/2024 | 60 Menez Ar Godez | 107 500 € | 89 m² | 1 208 € |
| 28/08/2024 | 65 Kerverdi | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 60 Kistillig | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 14/08/2024 | 91 Saint Antoine | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 07/08/2024 | 131 Ar Stounk | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 31/07/2024 | 520 Kroaz Ar Barz | 290 166 € | 92 m² | 3 154 € |
| 30/07/2024 | 113 Bon Plaisir | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |