384 245 €
T5
107 m²
LANDEDA
29870
+75%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 245 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LANDEDA (29870)
Terrain
951 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 546 €
Prix net vendeur
367 699 €
Frais de notaire
+27 046 €
Émoluments
4 002 €
Droits & taxes
21 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 291 €
Capital à emprunter
411 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 412 944 € | 42 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 433 080 € | 62 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 99 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 140 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 124 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEDA ↘ -34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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378 000 € | 3 706 € | 102 m² | 5 | Voir |
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396 500 € | 3 224 € | 123 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 8 | Voir |
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399 822 € | 3 737 € | 107 m² | 5 | Voir |
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400 140 € | 3 253 € | 123 m² | 6 | Voir |
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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339 198 € | 2 692 € | 126 m² | 6 | Voir |
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332 400 € | 2 890 € | 115 m² | 5 | Voir |
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329 980 € | 2 705 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 198 Poull Manou | 298 850 € | 115 m² | 2 599 € |
| 24/03/2025 | 50 Sainte Marguerite | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 21/03/2025 | 142 Ti Korn | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 30/01/2025 | 303 An Ode Wenn | 285 600 € | 106 m² | 2 694 € |
| 15/01/2025 | 18 Gouer Hir | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 22/11/2024 | 5692 Stread Glaz | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 18/11/2024 | 20 Traon Ildig | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 26/09/2024 | 60 Menez Ar Godez | 107 500 € | 89 m² | 1 208 € |
| 09/09/2024 | 77 Mezglaz | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 07/09/2024 | 10 Kistillig | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 28/08/2024 | 65 Kerverdi | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 60 Kistillig | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 07/08/2024 | 131 Ar Stounk | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 01/08/2024 | 415 Keriskin | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 31/07/2024 | 520 Kroaz Ar Barz | 290 166 € | 92 m² | 3 154 € |