451 000 €
T11
270 m²
LANDEAN
35133
+9%
vs marché
1 670
€/m²
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Créer un compte gratuit451 000 €
Maison • 11 pièces • 270 m²
LANDEAN (35133) • Landéan
Terrain
6 971 m²
Construction
1780
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
389 kWh/m²
GES
F
96 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Sous compromis : LANDEAN - Au nord de Fougères, à l'entrée du village, cette propriété de charme se situe dans un parc clos et arboré de 4800m². Les bâtiments en pierre, construits...
Le Chatel 35133 Landéan
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 346 €
Prix net vendeur
433 654 €
Frais de notaire
+31 569 €
Émoluments
4 634 €
Droits & taxes
25 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 569 €
Capital à emprunter
482 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 484 512 € | 50 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 508 080 € | 73 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 551 160 € | 116 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 164 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 214 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
35 640 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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