147 500 €
T3
51 m²
LANDAUL
56690
+1%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LANDAUL (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
6 732 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANDAUL ↗ +63.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 15ter Rue De L Ocean | 86 000 € | 39 m² | 2 205 € |
| 28/04/2025 | 5290 Kergroix | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 28/04/2025 | 11 Kerveno | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 02/04/2025 | 7a Rue Des Saules | 252 000 € | 71 m² | 3 549 € |
| 26/02/2025 | 24 Kergoulec | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 19/08/2024 | 5043a Kergonan | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Des Hortensias | 250 024 € | 44 m² | 5 682 € |
| 15/01/2024 | 23 Lot Le Hameau De Pen Er Hoet | 228 000 € | 54 m² | 4 222 € |
| 05/12/2023 | 13 Rue Kerjulien | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |