250 080 €
T5
130 m²
LANDAUL
56690
-39%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 080 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LANDAUL (56690) • Landaul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 080 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 769 €
Prix net vendeur
239 311 €
Frais de notaire
+18 240 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 320 €
Capital à emprunter
268 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 052 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
17 160 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDAUL ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5053 Bel Air | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 11/10/2024 | 26 La Gare | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 28/08/2024 | 5714 Rue De Kerfetan | 438 000 € | 131 m² | 3 344 € |
| 21/06/2024 | 5471 Rue Des Genets | 277 000 € | 127 m² | 2 181 € |
| 06/03/2024 | 19 Rue Du Parco | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 09/01/2024 | 1 Imp Du Pornetto | 399 000 € | 121 m² | 3 298 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Lann Vraz | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 04/08/2023 | 5389 Kergoullec | 348 370 € | 148 m² | 2 354 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue De La Cressonniere | 360 300 € | 116 m² | 3 106 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue De L Ocean | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |