854 900 €
T7
203 m²
LANDAUL
56690
+43%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit854 900 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
LANDAUL (56690) • Landaul
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
854 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 881 €
Prix net vendeur
822 019 €
Frais de notaire
+58 207 €
Émoluments
8 358 €
Droits & taxes
48 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
913 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
913 107 €
Capital à emprunter
913 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 914 €/mois | 33 073 €/mois | 916 776 € | 94 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 011 €/mois | 24 276 €/mois | 961 320 € | 139 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 1 042 920 € | 221 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 1 133 760 € | 311 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 1 227 600 € | 405 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
26 796 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/04/2025 | 8 Rue De La Lande | 440 000 € | 235 m² | 1 872 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Des Fuschias | 320 000 € | 163 m² | 1 963 € |