268 200 €
T4
82 m²
LANDAS
59310
Retirée
N/A
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 200 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LANDAS (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 771 €
Prix net vendeur
255 429 €
Frais de notaire
+19 345 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 545 €
Capital à emprunter
287 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 34 370 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 50 330 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 79 430 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 111 770 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 146 810 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,24%
16 728 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 1 244 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Landas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.