280 100 €
T6
150 m²
LANDAS
59310
-26%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 100 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LANDAS (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 062 €
Prix net vendeur
268 038 €
Frais de notaire
+20 210 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 310 €
Capital à emprunter
300 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 104 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
19 800 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDAS ↗ +2.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 1435 Rue Du Hennoy | 493 470 € | 133 m² | 3 710 € |
| 11/07/2025 | 123 Rue D Orchies | 460 000 € | 141 m² | 3 262 € |
| 06/02/2025 | 63 Rue Du Loir | 246 400 € | 150 m² | 1 643 € |
| 27/09/2024 | 406 Rue Du Dr Gery Deffontaines | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 16/09/2024 | 391 Rue Miron Zlatin | 356 100 € | 138 m² | 2 580 € |
| 22/07/2024 | 421 Rue Du Marechal Leclerc | 444 500 € | 158 m² | 2 813 € |
| 10/05/2024 | 23 Rue D Orchies | 351 750 € | 136 m² | 2 586 € |
| 07/05/2024 | 756 Rue Du Hennoy | 328 000 € | 129 m² | 2 543 € |
| 26/03/2024 | 395 Rue Du Hennoy | 343 200 € | 151 m² | 2 273 € |
| 15/03/2024 | 26 Rue D Orchies | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 26/01/2024 | 972 Rue D Orchies | 309 000 € | 124 m² | 2 492 € |
| 14/12/2023 | 310 Rue Guivarmez | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |
| 14/12/2023 | 296 Rue Guivarmez | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |