334 000 €
T10
186 m²
LANDAS
59310
-32%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 10 pièces • 186 m²
LANDAS (59310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 846 €
Prix net vendeur
321 154 €
Frais de notaire
+23 853 €
Émoluments
3 555 €
Droits & taxes
18 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 853 €
Capital à emprunter
357 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 359 940 € | 37 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 55 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 88 153 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 126 253 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 166 933 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 392 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
5 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 1 549 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 63 Rue Du Loir | 246 400 € | 150 m² | 1 643 € |
| 30/10/2024 | 728 Rue Des Epeches | 507 000 € | 220 m² | 2 305 € |
| 22/07/2024 | 421 Rue Du Marechal Leclerc | 444 500 € | 158 m² | 2 813 € |
| 26/03/2024 | 395 Rue Du Hennoy | 343 200 € | 151 m² | 2 273 € |
| 14/12/2023 | 310 Rue Guivarmez | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |