721 000 €
T13
302 m²
LANDAS
59310
-9%
vs marché
2 387
€/m²
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Créer un compte gratuit721 000 €
Maison • 13 pièces • 302 m²
LANDAS (59310) • Landas
Terrain
3 900 m²
Jardin
DPE
C
167 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
4M l'Agence de Templeuve en Pévèle vous présente cette magnifique ferme au carré située à Landas.Cette propriété pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité, de caractère ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 731 €
Prix net vendeur
693 269 €
Frais de notaire
+49 375 €
Émoluments
7 123 €
Droits & taxes
40 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 375 €
Capital à emprunter
770 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 224 €/mois | 27 952 €/mois | 774 816 € | 81 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 813 000 € | 119 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 883 080 € | 189 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 965 040 € | 271 703 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 1 052 400 € | 359 063 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
21 744 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 812 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 522 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 811 €/an
Total charges
8 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 812 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
21 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 812 €
Mensualité crédit
- 3 345 €
Charges mensuelles
- 676 €
Cashflow négatif ⚠
-2 209 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
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