339 000 €
T5
146 m²
LANDAS
59310
-13%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LANDAS (59310) • Landas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
19 272 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDAS ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANDAS
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAS
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAS
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339 000 € | 2 322 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAS
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T5 SAMEON
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327 050 € | 1 880 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMEON
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327 050 € | 1 880 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMEON
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T8 ORCHIES
|
356 000 € | 2 543 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAMEON
|
365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAMEON
|
365 000 € | 2 664 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 ORCHIES
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312 000 € | 2 197 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 63 Rue Du Loir | 246 400 € | 150 m² | 1 643 € |
| 14/10/2024 | 824 Rue D Orchies | 266 150 € | 116 m² | 2 294 € |
| 27/09/2024 | 406 Rue Du Dr Gery Deffontaines | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 16/09/2024 | 391 Rue Miron Zlatin | 356 100 € | 138 m² | 2 580 € |
| 22/07/2024 | 421 Rue Du Marechal Leclerc | 444 500 € | 158 m² | 2 813 € |
| 10/05/2024 | 23 Rue D Orchies | 351 750 € | 136 m² | 2 586 € |
| 07/05/2024 | 756 Rue Du Hennoy | 328 000 € | 129 m² | 2 543 € |
| 26/03/2024 | 395 Rue Du Hennoy | 343 200 € | 151 m² | 2 273 € |
| 15/03/2024 | 26 Rue D Orchies | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 26/01/2024 | 972 Rue D Orchies | 309 000 € | 124 m² | 2 492 € |
| 14/12/2023 | 296 Rue Guivarmez | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 15/05/2023 | 391 Rue Miron Zlatin | 348 000 € | 138 m² | 2 522 € |
| 04/05/2023 | 935 Rue Guivarmez | 338 312 € | 127 m² | 2 664 € |
| 03/05/2023 | 616 Rue Du Marechal Leclerc | 263 000 € | 123 m² | 2 138 € |
| 24/03/2023 | 2030 Rue Du Quesne | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |