296 900 €
T4
78 m²
LANCON PROVENCE
13680
+1%
vs marché
3 806
€/m²
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Créer un compte gratuit296 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LANCON PROVENCE (13680) • exterieurs-baisses-sibourg
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 478 €
Prix net vendeur
281 422 €
Frais de notaire
+21 127 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 027 €
Capital à emprunter
318 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 296 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LANCON PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 319 Rue Victor Estienne | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 18/04/2025 | 244 All Francisco Caravaca | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 19/12/2024 | 5640 Les Baisses Sud | 591 000 € | 65 m² | 9 092 € |
| 19/12/2024 | 5640 Les Baisses Sud | 591 000 € | 60 m² | 9 850 € |
| 19/12/2024 | 5824 Ham Des Baisses | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 18/12/2024 | 300 All Francisco Caravaca | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 05/12/2024 | 50 All De La Colo | 262 000 € | 70 m² | 3 743 € |
| 25/10/2024 | 9ter Rue Du Puits De Picard | 287 000 € | 67 m² | 4 284 € |
| 08/10/2024 | 266 All Francisco Caravaca | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Romarins | 15 000 € | 87 m² | 172 € |
| 06/09/2024 | 9057 All De La Croix De Pelissanne | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 05/09/2024 | 319 Rue Victor Estienne | 247 500 € | 59 m² | 4 195 € |
| 02/07/2024 | 5279 La Coste | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 18/04/2024 | 397 All Des Suilles | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Saint-marc | 187 650 € | 80 m² | 2 346 € |