199 000 €
T2
42 m²
LANCON PROVENCE
13680
+8%
vs marché
4 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LANCON PROVENCE (13680)
DPE
B
90 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 544 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANCON PROVENCE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANCON PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANCON PROVENCE
|
174 900 € | 3 569 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 319 Rue Victor Estienne | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 18/04/2025 | 244 All Francisco Caravaca | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 06/02/2025 | 608 Rue Des Magnanarelles | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € |
| 19/12/2024 | 5640 Les Baisses Sud | 591 000 € | 60 m² | 9 850 € |
| 19/12/2024 | 5824 Ham Des Baisses | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Carnot | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Carnot | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 22/10/2024 | 518 Rue Des Magnanarelles | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 08/10/2024 | 266 All Francisco Caravaca | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 05/09/2024 | 319 Rue Victor Estienne | 247 500 € | 59 m² | 4 195 € |
| 29/08/2024 | 564 Rue Des Magnanarelles | 174 000 € | 39 m² | 4 462 € |
| 07/08/2024 | 17 Rue De La Liberation | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Pave D Amour | 76 500 € | 35 m² | 2 186 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Hoche | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De La Liberte | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |