156 500 €
T3
72 m²
LANCHERES
80230
+2%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LANCHERES (80230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 048 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 548 €
Capital à emprunter
168 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
9 504 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANCHERES ↗ +49.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LANCHERES
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T3 LANCHERES
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156 500 € | 2 174 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 LANCHERES
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157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCHERES
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157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCHERES
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157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCHERES
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157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCHERES
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T5 LANCHERES
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154 500 € | 1 956 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 LANCHERES
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154 500 € | 1 956 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T3 LANCHERES
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PENDE
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137 000 € | 2 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VALERY SUR SOMME
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137 000 € | 2 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PENDE
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137 000 € | 2 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 188 Rue Jean De Poutrincourt | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 20/12/2024 | 260 Che Des Deportes | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 19/12/2024 | 9001 Rue Jeanne D Arc | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 24/07/2024 | 218 Rue Des Eaux | 123 000 € | 66 m² | 1 864 € |
| 15/03/2024 | 339 Rte De Laleu | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 01/03/2024 | 439 Rue Jean De Poutrincourt | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/02/2024 | 562 Rte De Saint Valery | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 12/02/2024 | 661 Rue Jeanne D Arc | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 02/02/2024 | 444 Rte De Saint Valery | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 12/01/2024 | 852 Rte De Saint Valery | 308 550 € | 68 m² | 4 538 € |
| 12/01/2024 | 852 Rte De Saint Valery | 308 550 € | 56 m² | 5 510 € |
| 30/11/2023 | 328 Rue Du Marais | 156 750 € | 81 m² | 1 935 € |
| 21/11/2023 | 188 Rue Jean De Poutrincourt | 54 500 € | 69 m² | 790 € |
| 25/07/2023 | 401 Rue Des Eaux | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |