185 000 €
T4
90 m²
LANCHERES
80230
+30%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANCHERES (80230) • Lanchères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCHERES ↘ -23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 675 Rte De Saint Valery | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 20/12/2024 | 260 Che Des Deportes | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 19/12/2024 | 9001 Rue Jeanne D Arc | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 15/03/2024 | 339 Rte De Laleu | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 01/03/2024 | 439 Rue Jean De Poutrincourt | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/02/2024 | 562 Rte De Saint Valery | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 12/02/2024 | 661 Rue Jeanne D Arc | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 02/02/2024 | 444 Rte De Saint Valery | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 30/11/2023 | 328 Rue Du Marais | 156 750 € | 81 m² | 1 935 € |