79 650 €
T3
88 m²
LANCE
41310
-38%
vs marché
905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 650 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
LANCE (41310)
Terrain
3 500 m²
DPE
G
548 kWh/m²
GES
G
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 793 €
Prix net vendeur
75 857 €
Frais de notaire
+7 029 €
Émoluments
1 204 €
Droits & taxes
4 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 679 €
Capital à emprunter
86 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 429 € | 3,25% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 989 € | 3,45% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,58%
11 616 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANCE
|
79 650 € | 905 € | 88 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3 Rue De L Ormeau | 141 600 € | 94 m² | 1 506 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue De Beauce | 209 700 € | 106 m² | 1 978 € |