1 242 000 €

T33 622 m²

LANARVILY 29260

+8% vs marché

1 997 €/m²

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1 242 000 €

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Maison • 33 pièces • 622 m²

LANARVILY (29260) • Lanarvily

Terrain 622 m²

DPE F

Quartier Lanarvily

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 242 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 769 €

Prix net vendeur 1 194 231 €

Frais de notaire +83 735 €

Émoluments 11 926 €

Droits & taxes 70 459 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 325 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 325 735 €

Capital à emprunter 1 325 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 846 €/mois	48 018 €/mois	1 331 064 €	137 903 €	3,15%
10 ans	11 632 €/mois	35 248 €/mois	1 395 840 €	202 679 €	3,20%
15 ans	8 413 €/mois	25 494 €/mois	1 514 340 €	321 179 €	3,30%
20 ans	6 859 €/mois	20 785 €/mois	1 646 160 €	452 999 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 941 €/mois	18 003 €/mois	1 782 300 €	589 139 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,61%

82 104 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-3 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 842 €/an

Charges copro. NR 3 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 747 €/an

GLI (2,5%) 2 053 €/an

Vacance locative 6 839 €/an

Total charges 25 363 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).