96 000 €
T2
38 m²
LAMOURA
39310
-9%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LAMOURA (39310) • Lamoura
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
5 016 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LAMOURA
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96 000 € | 2 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 762 Che De L'abbaye | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 04/06/2024 | 690 Rte De Longchaumois | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 25/11/2023 | 3440 Rte De Premanon | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 21/09/2023 | 469 Grande Rue | 59 000 € | 28 m² | 2 107 € |
| 27/07/2023 | 3440 Rte De Premanon | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 02/06/2023 | 51 Che Du Boulu | 100 675 € | 43 m² | 2 341 € |
| 21/03/2023 | 3440 Rte De Premanon | 101 676 € | 28 m² | 3 631 € |