329 000 €
T6
116 m²
LAMOTHE LANDERRON
33190
+102%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
LAMOTHE LANDERRON (33190)
Terrain
4 150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
15 312 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAMOTHE LANDERRON
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMOTHE LANDERRON
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T8 FOSSES ET BALEYSSAC
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOSSES ET BALEYSSAC
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 FOSSES ET BALEYSSAC
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA REOLE
|
353 000 € | 2 521 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA REOLE
|
353 000 € | 2 521 € | 140 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 31 Rte Des Genins | 218 325 € | 116 m² | 1 882 € |
| 21/01/2025 | 1066 Rte De Bordeaux | 88 000 € | 98 m² | 898 € |
| 21/09/2024 | 80 Che De La Fontaine | 167 000 € | 126 m² | 1 325 € |
| 22/08/2024 | 280 Rte Des Massiots | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 07/05/2024 | 18 La Noelle | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 17/08/2023 | 15 Imp Du Pigeonnier | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 29/03/2023 | 1565 Rte De Bordeaux | 50 000 € | 126 m² | 397 € |