225 000 €
T4
96 m²
LAMOTHE CAPDEVILLE
82130
+34%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LAMOTHE CAPDEVILLE (82130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 672 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAMOTHE CAPDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L HONOR DE COS
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228 800 € | 2 359 € | 97 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 Che De Semenol | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 30/08/2024 | 825 Rte De Cos | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 30/08/2024 | 55 Cote De Mirabel | 176 000 € | 103 m² | 1 709 € |
| 20/08/2024 | 23 Rue Du Moulin | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Du Moulin | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 08/02/2024 | 1430 Rte De Cos | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 31/10/2023 | 36 Gr Gd Rue D Ardus | 63 175 € | 88 m² | 718 € |
| 18/10/2023 | 310 Che Des Martelles | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 06/07/2023 | 44 Gr Gd Rue D Ardus | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Hubert Bergere | 182 400 € | 79 m² | 2 309 € |