126 000 €
T2
33 m²
LAMORLAYE
60260
-6%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LAMORLAYE (60260) • Lamorlaye
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 132 €
Prix net vendeur
118 868 €
Frais de notaire
+9 979 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 979 €
Capital à emprunter
135 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
8 508 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 588 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
658 - 750 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMORLAYE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMORLAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 11/03/2025 | 61 Av De La Liberation | 164 000 € | 53 m² | 3 094 € |
| 10/03/2025 | 10 Av De La Liberation | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 18/02/2025 | 10 Av De La Liberation | 117 000 € | 27 m² | 4 333 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Du Beau Larris | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |
| 27/01/2025 | 53 Rue Du Gen Leclerc | 167 830 € | 52 m² | 3 228 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Du Gen Leclerc | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Puits Bray | 22 700 € | 44 m² | 516 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Puits Bray | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |
| 14/11/2024 | 41b Av De La Liberation | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Des Vignes | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du Gen Leclerc | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 681 000 € | 26 m² | 26 192 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Louis Barthou | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Du Comte Komar | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |