525 000 €
T6
122 m²
LAMORLAYE
60260
+4%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
16 104 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAMORLAYE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6a Av De Beaumont | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 17/06/2025 | 26 Av 11eme Avenue | 546 000 € | 120 m² | 4 550 € |
| 28/05/2025 | 1 All De L'oree Du Bois | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 27/05/2025 | 33 All Des Cerfs | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 24/04/2025 | 2000 La Mardelle | 446 000 € | 110 m² | 4 055 € |
| 31/03/2025 | 5 Vc 5eme Avenue | 810 000 € | 130 m² | 6 231 € |
| 26/03/2025 | 3 All Pierre Loti | 388 000 € | 97 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 22 Av Des Merisiers | 635 000 € | 136 m² | 4 669 € |
| 26/02/2025 | 7 All De La Theve | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 11/02/2025 | 15 All De La Pepiniere | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |
| 06/02/2025 | 7 All De Sylvie | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 30/01/2025 | 9009 Voie De La Grange Des Pres | 543 100 € | 110 m² | 4 937 € |
| 10/12/2024 | 16ter Rue Du Vieux Chateau | 397 720 € | 132 m² | 3 013 € |
| 22/11/2024 | 48 Av De Viarmes | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 24/10/2024 | 22 Rte De La Seigneurie | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |