360 000 €
T6
105 m²
LAMORLAYE
60260
-17%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 860 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAMORLAYE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 26 Av 11eme Avenue | 546 000 € | 120 m² | 4 550 € |
| 28/05/2025 | 1 All De L'oree Du Bois | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 27/05/2025 | 33 All Des Cerfs | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 24/04/2025 | 2000 La Mardelle | 446 000 € | 110 m² | 4 055 € |
| 17/04/2025 | 14 Av 7eme Avenue | 1 225 000 € | 90 m² | 13 611 € |
| 26/03/2025 | 3 All Pierre Loti | 388 000 € | 97 m² | 4 000 € |
| 11/02/2025 | 15 All De La Pepiniere | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |
| 06/02/2025 | 7 All De Sylvie | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Fougeres | 544 000 € | 93 m² | 5 849 € |
| 30/01/2025 | 9009 Voie De La Grange Des Pres | 543 100 € | 110 m² | 4 937 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Marais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 16 All Des Marcassins | 395 000 € | 84 m² | 4 702 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De La Cannerie | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 02/12/2024 | 11 Lot Les Jonquilles | 270 750 € | 89 m² | 3 042 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue Des Marais | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |